当前视点！面对行业新周期，“三十而立”的龙湖在沪苏给出新答案

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龙湖近日在上海发布了在沪苏地区的战略构想与新动态。龙湖集团副总裁、沪苏地区总经理李尧表示，面向外部变化，龙湖将在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造5大航道协同发展，打造立体生态，并于今年在沪苏片区推出新产品。

据介绍，龙湖对全国20个高量级的城市和14个机会城市进行重点投资布局，其中长三角城市群是最重要的战略要地。龙湖在沪苏区域布局了上海、苏州、无锡、常州、南通等5个城市及三个县级市。从2007年首次进入上海，龙湖17年来累计开发了65个项目。2022年，龙湖在长三角地区的销售占比达到38.5%。

而为抓住新周期中的改善需求，在去年波动的行情下，集团层面对地产项目提升与迭代，推出高端产品品牌。沪苏地区的高端品牌产品系已率先开始入市——龙湖在上海已经推出了松江御湖境新品，在苏州则落子云河颂、御湖境、青云阙3大新产品。

其中，御湖境作为龙湖集团今年重点推出的战略级新品，入市以来，一直被业界称作“超配”项目，亦是“新周期”龙湖在上海的首作。沪苏龙湖研发负责人孙祝强介绍，上海松江御湖境中有形似一轮弯月的艺术品，材质选用汉白玉，工匠历时3月手工打磨，这是所有御湖境的“家徽”。另外龙湖也在众多新品中体现了更多迎合个性化的设计，如松江御湖境选用绿奢石，苏州云河颂定制立面，并首次尝试大地色室内设计，青云阙的苏式园林景观等等。

发布会现场

与此同时，市场也在释放一系列积极信号。据龙湖观察，去年，上海以9%的增速领跑全国，也是全国唯一一个一手房销量还在增长的城市，也是去化周期低于12个月的四个城市之一。与此同时，近期的上海新房市场上也表现出较为明显的热度。目前，龙湖沪苏片区新盘的总到访与咨询量比去年同期增长两倍多。2月18号，龙湖松江广富林的新项目御湖境示范区开放，到现场观摩的客户数量比项目实邀的600人多了接近一倍。

除了地产开发之外，龙湖在各个航道围绕市场的新需求构建自己的新阵地。商业方面，龙湖商业去年在“五个新城”开业的金汇天街和奉贤天街有效激活了片区商业。龙湖还将在五角场与互联网头部企业合作一个约2.2万平方米的商业，计划于今年四季度开业，这也是龙湖商业在上海的首个轻资产项目。不同于以往传统业态的商业新物种，该项目将会辐射周边高校、互联网知名头部企业等。

物业管理方面，龙湖智创生活覆盖学校、产业办公、市政配套、医院、城市、商业十三大业态，在沪苏非住业态的管理面积占比超过25%，其中包括为上海轨道交通2号线和13号线的31座站点、上海电影广场等公共服务设施提供服务。

自去年8月份正式发布以来，龙湖龙制造增长速度和获得的机会均有不俗表现，截止目前，龙湖龙制造与大家控股、中铁城投集团、苏州巢湖集团等均达成了合作。

“这几年龙湖一直在做的动作就是战略聚焦，一个是业务航道更加聚焦，二是深耕的区域更加聚焦，今年也迎来了在长三角地区、特别是在上海地区的投资机会，相信上海将在未来两年有所收获。”李尧表示。

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