票据纠纷差点引发破产重整后，富力地产又有3072.74万元商票逾期

8月10日中午，广州富力地产股份有限公司发布其关于商票逾期的公告。

公告显示，截至2023年6月30日，广州富力地产股份有限公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。

对于商票逾期的原因，富力地产称是因阶段性资金紧张导致，并表示受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，该公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力。

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值得注意的是，富力地产上半年销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。

公告还提到，截至2022年12月31日，富力地产的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.10亿元，针对前述债务的偿付，该公司正在采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金，未来也将继续采取多种举措积极化解债务风险、维持经营稳定。

富力地产认为，本次商票逾期预计不会对公司其他债务偿付构成重大不利影响。

商票逾期曾引发破产重整案件

事实上，一个月前富力地产的破产重整风波，起因就是一桩商票纠纷。

7月12日，据全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被债权人广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司以“不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力”申请破产重整，经办法院为广东省广州市中级人民法院。

富力地产很快在次日晚发布澄清公告，表示未收到被申请破产重组的相关法律文件，但承认与上述两家公司存在债务纠纷。

7月14日，基于富力地产营业正常且无证据证明资不抵债，广州中院对上述案件均做出了“不予受理”的裁定。

富力地产在其澄清公告中明确，与广东祥正和广州广丰存在“金额约人民币2000万元的若干票据纠纷”。此前生效的民事判决书显示，富力地产及天力建筑公司应向债权人广东祥正、广东广丰连带支付票据款及利息（分别为8240779元及利息和11110000元及利息）。但富力地产及天力建筑公司后来未按期支付，债权人又于今年1月12日申请强制执行，富力地产及天力建筑公司均为被执行人。

银柿财经也就富力地产与债权人广东祥正、广州广丰目前的和解进展情况发送了采访函，截至发稿未获回复。

完成债务重组后仍藏危机

的确，按照富力地产截至2022年底的财务数据，总资产3689.21亿元，总负债3019.8亿元，资产负债率为81.85%，净资产为正值，不存在资不抵债的情况，目前为止公司经营活动也维持正常。

但其债务压力和经营业绩压力却有增无减。2023年6月，联合资信评估股份有限公司发布了对广州富力地产股份有限公司2023年跟踪评级报告，指出了富力地产当前的6个关注重点问题，包括销售金额大幅下降，土储中大规模的三四线城市项目面临去化和减值风险，面临“保交付”、城市更新等资本支出压力，流动性压力严峻、截至2022年底现金短债比仅0.22倍，连续两年发生亏损，以及年报被出具非标审计意见。

具体来看，截至2022年底，富力地产的银行借款、境内外债券及其他借款总额为人民币1351.1亿元，其中人民币513.34亿元将于未来十二个月内到期偿还，而该公司的货币资金总额（包括受限货币资金）仅为人民币123.01亿元；同时还存在因借款已违约或交叉违约等情形被多方起诉和申请执行；并且存在多项对关联方的担保、股权被冻结、司法拍卖等风险。

已经在2022年内早早完成了境内外债务重组的富力，并未获得太久的喘息时间。今年房地产行业下行、融资渠道不畅，富力地产自身的亏损和低迷的销售也难以形成有效的“造血”机制。

去年以来，富力地产已经在出售项目股份、地块、酒店等资产以回笼资金。与此同时，各路债权人也在不停“围追堵截”上诉要钱，天眼查显示富力地产已有超过31条被执行人信息，被执行总金额超82亿元。债务压顶的局面短期内恐难以化解。

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