郑州率先推行“15条新政”，楼市有什么变化？其他城市会跟进吗？

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郑州楼市的长期持续下滑，让很多人感到担忧。而7月份，郑州主城区新房市场成交量与供应量都呈现明显下滑，住宅成交量约为40万平方米，环比下滑约21%，已是连续6个月下降。这一数据的背后，反映出了郑州楼市的严峻形势。近日，郑州市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出了新房规定15条，其中多处可见真金白银的补贴。“认房不认贷”、“实施多子女家庭购房补贴政策”、“降低住房交易税费”可谓是“救市”信号意义强烈，相对比其他的城市和地方具有鲜明的示范带动作用。这些政策的出台，旨在促进郑州房地产市场的平稳健康发展。

随着“郑州楼市新政15条”落地，毋庸置疑的是，郑州房地产市场将会发生一些改变或变化。政策宽松期的到来将为市场注入新的活力，激活合理住房消费需求，提振市场信心，推动市场回暖。就在大家这种普遍的共识下，期待着人们购房热情增加，购房能力有所提高，会促进整体楼市的成交率时。却率先迎来了郑州二手房市场的变化，首先，二手房的挂牌量迅速增加，这就意味着更多的房源涌入了二手房市场，整体的供应量有所增加。其次，二手房持有者降价出售的心态变得更加强烈，很多的房主自行下调房价。虽然新政策的发布可能并不是导致房价下跌的唯一原因，但它无疑加速了市场的调整过程。

从目前二手房市场相关信息和数据反馈来看，二手房挂牌量增多的同时，挂牌价格仍在下滑。对比去年同期二手房市场的挂牌价格，当前的二手房市场挂牌价格，整体的降价幅度在3%—5%。对此，不少购房者表示更加愿意购买二手房。要知道有购房需求的群体有刚需、改善和投资三种类型，对于刚需购房群体来说，大多数都是年轻人，即便是掏空积蓄背负巨额债务，买房的风险性和后续的还贷能力也是个大问题，再加上当前楼市持续下行的阴霾仍然存在，这个时候让他买房显然不现实。同样的道理也适用于投资购房群体。所以，当前的市场购房主流人群仍是以改善型购房为主。

郑州楼市当前仍处于“供大于求”阶段，新房的供应量特别大。据相关数据显示，今年上半年，郑州全市新建商品房批准预售面积共计472.76万平方米，同比增长23.36%，其中新建商品住宅批准预售面积共计379.94万平方米，同比增长16.75%。再加上郑州的烂尾楼盘或房企暴雷事件太多，“降标减配”或“延期收房”等一系列问题，更是轮番发生，还有不少项目停工的问题没有完全解决，导致人们更倾向买二手房也就不难解释了。从整体来看，目前郑州地方财政存在困难，如果房地产没有起色，将不利于经济和城市的发展。

随着郑州15条新政的推出，房价短期性波动调整是不可避免的，无论是为了降低购房成本，还是契合当前房地产市场走向调控，重大的政策性调整都会引起连锁反应。但是，从长期来看，相关的政策作用发挥，一定可以平滑市场调整曲线，甚至会对整个房地产市场产生积极的影响。众所周知，房地产市场不景气主要是受收入预期和房价预期的影响。适度的政策支持将会有利于房地产市场走向健康、稳定的方向。当然，此次郑州15条的推行，走在了其他城市的前列，很多城市同样面临不小的房产市场压力，相信经过郑州的前期试验，对于政策性支持和实施之下，激活合理住房消费需求和提振市场信心有着积极探索的作用。

总之，很多城市的房地产市场正在经历着一次前所未有的变革。小编认为，郑州新政15条的推行，意味着新一轮政策宽松期正式开启，或许，其他城市也在酝酿着新的相关政策，随之而来的政策将密集陆续的发布。所以，让我们拭目以待吧！

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