环球讯息：住了20多年的房子，征拆才知“被易主”

在检察官的帮助下，毕先生终于拿回了这套住了20多年的房子的所有权。通讯员供图

住了20多年的房子，居然不属于自己？面临征拆，才发现产权登记在别人名下，还被要求尽快搬离，长沙的毕先生开启了长达数年的维权之路，却因文化水平有限、缺乏法律知识而处处碰壁。

【资料图】

3月30日，三湘都市报记者从长沙市开福区检察院获悉，通过该院介入，毕先生终于不用被迫“搬家”了。

【事件】

住了20多年的房子，面临征拆才知“易主”

时间回到2021年1月，面容憔悴的毕先生走进开福区检察院，向该院第四检察部检察官助理刘嘉讲述了自己的遭遇。

毕先生是长沙市开福区一名普通居民。1992年，他通过拆迁安置获得长沙市开福区一套房产，一家人喜气洋洋地搬进新居，在此地居住了20多年。

2016年，毕先生的房子面临征拆，登记房屋资料的时候，却被告知该处房产并未登记在自己名下。接到法院传票后，毕先生惊讶地发现，房主已更名为刘某。“我当时就震惊了，我的房子，住了20多年的房子，怎么就不是我的了？”

为了拿回属于自己的房子，毕先生走上了维权诉讼之路，却因文化水平有限、缺乏法律知识而多次维权未果。

【原委】

有人与开发商恶意串通，变更房屋所有权

2021年1月，抱着最后一线希望，毕先生向长沙市开福区检察院申请民事法律监督，请求维护合法权益。

刘嘉调查发现，刘某拥有该处房产的不动产权属证书。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故法院认定刘某为该房屋的所有权人，判令毕先生将房屋腾空并返还给刘某。

如果毕先生所述为实，那刘某是通过什么手段将他人的不动产权属证书据为己有的？刘嘉一方面多次去涉案房屋所在地实地走访，询问周边住户，另一方面积极联系2010年刘某与涉案房屋开发商的民事调解一案承办法院。

经调查，涉案房产自上世纪90年代起一直是毕先生在使用。2010年，刘某以购房者身份与涉案房屋开发商恶意串通，在毕先生不知情的情况下，以买卖合同纠纷调解方式获得法院民事调解书，并依据该生效文书将他居住的涉案房屋登记在刘某名下。事后，刘某并未向毕先生主张权利，致使他在征拆后才得知实情。

刘某与涉案房屋开发商的行为看似无懈可击，但刘嘉通过承办法院了解到，该案民事调解书因系恶意串通，已于2020年通过再审撤销。

【维权】

检察官介入，强制搬迁的判决被撤销

刘嘉认为，鉴于该案关键的民事调解书已被撤销，依据该民事调解获取的产权登记，也应当重新考量。

开福区检察院于2022年1月3日就本案召开听证会，人大代表、政协委员、专家学者和检察官集中论证了新证据出现后是否有启动再审的必要，启动再审是否具备充分事实、法律依据，该案历史遗留问题对案件走向是否存在根本影响。

经公开听证、检察官联席会议、检委会研究，开福区检察院决定基于新的证据，向法院提出再审检察建议。2022年9月26日，法院采纳检察机关建议，决定撤销原判决决定中关于毕先生应该搬离住处的内容，驳回刘某诉讼请求。

2023年3月17日，毕先生带着锦旗来到开福区检察院。与上一次前来不同的是，这次的他笑容满面：“多亏检察官的关心和帮助！”

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